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Présentation | MDNH, collectifs au village (14-06-2017)

Cesson était un village. C'est aujourd'hui une commune dortoir de Seine-et-Marne irriguée par un flot continu de RER. L'habitat collectif n'y est donc pas prisé. Les conditions géographiques et urbaines sont pourtant favorables à un tel scenario. MDNH avec 3F a tenté d'initier le mouvement en cœur de ville dans le secret espoir de «revitaliser» ce qui fut, autrefois, un petit bourg de campagne. Sera-t-il seulement suivi ?  

Logement collectif | Seine-et-Marne

«Révitaliser un centre-bourg». Il y a là comme un slogan. Cesson ne peut, avec sa gare RER, réellement prétendre au statut de «bourgade». La ville, pour autant, partage avec les plus petites et plus reculées entités urbaines de banlieue parisienne bien des maux mais elle a eu, en plus, à subir la construction ravageuse de lotissements pavillonnaires.

La faute, sans s'y méprendre, est à imptuer au «rêve français», celui de la maison individuelle ! Les opportunités foncières sont, à Cesson, encore nombreuses et la proximité avec la capitale reste séduisante. Au calme, un toit et un jardin se fait le parfait idéal cessonnais.

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La municipalité et 3F ont, dans ce contexte, décidé d'enrayer cette logique et d'introduire, en centre-ville, un surcroît de densité. En marge du village, quatre-vingts logements ont été réalisés par MDNH.

L'agence parisienne a, pour lors, fait montre de la plus grande finesse. A la prise de risque consentie par la maîtrise d'ouvrage, elle a répondu par un savant équilibre programmatique et formel.

«L’insertion de cet ensemble collectif dans son tissu urbain est discrète. Les logements se subdivisent en plusieurs constructions accolées les unes aux autres et toutes reprennent les volumétries des bâtiments voisins», notent les architectes. Toits à double pente, appareillage en pierre et murs en enduit participent de la bonne intégration de l'opération sans verser dans le plus pitoyable pastiche.

Mais il était nécessaire, outre ces considérations plastiques et «contextuelles», d'imaginer quelques qualités à l'habitat proposé. La maison individuelle est, plus qu'ailleurs, une forte concurrente mais elle est aussi un modèle à étudier et à contrer. Il a donc fallu, en toute logique, travailler des typologies «hybrides», des duplex et surtout de nombreux espaces extérieurs.

Enfin, l'ensemble affirme sa propre urbanité avec ses passages, ses placettes et ses halls cathédrales «qui invitent tous les habitants à s’y retrouver». 

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«Entre densité modérée et refus du repli sur soi, ce modèle valorise les emprises foncières disponibles du centre-bourg plutôt que de s’insérer en périphérie», soulignent d'une seule et même voie maîtrise d'oeuvre et maîtrise d'ouvrage. 

Le mot est lancé : modèle ! Il faut alors voir dans cette opération le désir de faire école afin de lutter contre le fléau de l'étalement urbain. A voir désormais si la leçon prend...

Jean-Philippe Hugron

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Photographe : Gaëla Blandy
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Photographe : Gaëla Blandy
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Photographe : Gaëla Blandy
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Photographe : Gaëla Blandy
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Crédit : MDNH
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Crédit : MDNH
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Crédit : MDNH
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Plan RDC
Crédit : MDNH
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Plan R+1
Crédit : MDNH
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Plan des combles
Crédit : MDNH
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